KAMIENICA INWESTYCYJNA W CENTRUM DARŁOWA

237 m² powierzchni | 112 m² działki | pierwsza linia zabudowy | lokal usługowy | potencjał najmu krótkoterminowego

Cena: 870 000 zł

Są nieruchomości, które kupuje się po to, aby w nich mieszkać.

Są też takie, które kupuje się po to, aby pracowały na kapitał właściciela.

Ta kamienica należy zdecydowanie do tej drugiej kategorii.

Położona przy ul. Pocztowej w centrum Darłowa, w pierwszej linii zabudowy, oferuje łącznie 237 m² powierzchni budynku oraz 112 m² działki, tworząc wyjątkowo interesującą bazę do stworzenia wieloźródłowego biznesu.

Pocztowa znajduje się w obrębie Osiedla Centrum Darłowa, a sam adres Pocztowa 7 figuruje w miejskich materiałach dotyczących historycznej zabudowy miasta jako kamienica.

NIE KUPUJESZ TYLKO KAMIENICY.

KUPUJESZ MODEL BIZNESOWY.

Największą wartością tej nieruchomości jest możliwość połączenia funkcji usługowej z funkcją noclegową, a dodatkowo wykorzystania przynależnej działki jako kolejnego elementu generującego przychód.

To oznacza możliwość stworzenia inwestycji, w której różne części nieruchomości zarabiają niezależnie od siebie.

1. LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY PRZYCHÓD OD FRONTU

Od strony ulicy znajduje się około 80 m² powierzchni handlowo-usługowej.

Pierwsza linia zabudowy zapewnia bezpośrednią ekspozycję lokalu na ulicę, co jest szczególnie istotne przy działalności wymagającej widoczności.

Możesz tutaj stworzyć własny biznes albo po prostu wynająć lokal zewnętrznemu operatorowi.

Potencjalne zastosowania:

kawiarnia | sklep | gastronomia | punkt usługowy | biuro | showroom | działalność sezonowa

Przy założeniu najmu na poziomie około 4 000 zł miesięcznie:

4 000 zł 12 miesięcy = 48 000 zł rocznego przychodu

To oznacza, że część usługowa nieruchomości może stanowić stabilną podstawę przychodową całej inwestycji.

2. PIERWSZE PIĘTRO + PODDASZE POTENCJAŁ TURYSTYCZNY

Kolejnym filarem inwestycji jest możliwość wykorzystania powierzchni mieszkalnej na pokoje gościnne, apartamenty lub kameralny pensjonat.

Szczególnie interesujący jest fakt, że poddasze zostało świeżo wyremontowane, co pozwala inwestorowi ograniczyć zakres prac potrzebnych do rozpoczęcia kolejnego etapu inwestycji.

Darłowo jest lokalizacją o naturalnym potencjale turystycznym plaża w Darłówku znajduje się około 3 km od centrum, a okolica łączy funkcję historycznego miasta z dostępem do nadmorskiej infrastruktury.

PRZYKŁADOWY MODEL NAJMU KRÓTKOTERMINOWEGO

Zakładając odpowiednie przygotowanie pierwszego piętra oraz poddasza do obsługi turystów, można przyjąć orientacyjny scenariusz:

potencjalny przychód z najmu krótkoterminowego: ok. 100 000 zł rocznie

Nie jest to gwarantowany wynik, lecz model przychodowy do dalszego zweryfikowania na podstawie liczby pokoi, standardu, cen dobowych, obłożenia oraz sezonowości.

3. DZIAŁKA 112 m² MAŁA POWIERZCHNIA, DUŻY POTENCJAŁ

W skład nieruchomości wchodzi również 112 m² działki.

Dla inwestora to dodatkowy element, który może zostać wykorzystany komercyjnie.

Jednym z możliwych kierunków jest współpraca z operatorem paczkomatu lub innego urządzenia/usługi, generująca dodatkowy przychód bez konieczności prowadzenia własnej działalności.

Można również analizować możliwość wykorzystania działki pod modułowe obiekty noclegowe, jednak konkretny sposób zagospodarowania należy każdorazowo zweryfikować pod kątem MPZP, prawa budowlanego i wymaganych zgód.

Miasto Darłowo posiada aktualne materiały dotyczące planowania przestrzennego dla centrum, dlatego przed rozpoczęciem konkretnego przedsięwzięcia inwestycyjnego warto wykonać szczegółową analizę zapisów planu dla nieruchomości.

PRZYKŁADOWY MODEL PRZYCHODOWY

Poniższa kalkulacja pokazuje jeden z możliwych scenariuszy, a nie gwarantowany wynik inwestycji.

Źródło przychodu Założenie Rocznie
Lokal handlowo-usługowy 4 000 zł/mies. 48 000 zł
Najem pokoi/apartamentów model krótkoterminowy 100 000 zł
Działka 112 m² potencjalne zagospodarowanie 2 000 zł
ŁĄCZNIE 150 000 zł
CENA ZAKUPU: 870 000 ZŁ

POTENCJALNY ROCZNY PRZYCHÓD: 150 000 ZŁ

ORIENTACYJNE ROI BRUTTO: 17,24%

PROSTY OKRES ZWROTU: OK. 5,8 ROKU

To właśnie ten element powinien szczególnie zainteresować inwestora.

Przy założeniu uzyskania 150 000 zł rocznego przychodu, każdy kolejny rok funkcjonowania nieruchomości może generować znaczący strumień gotówki względem kapitału zaangażowanego w zakup.

870 000 zł 150 000 zł potencjalnego przychodu rocznie 17,24% ROI brutto.

Oczywiście jest to ROI brutto, a nie stopa zwrotu netto. Rzeczywisty wynik będzie zależał m.in. od kosztów remontu i wyposażenia, mediów, podatków, kosztów zarządzania najmem, prowizji portali rezerwacyjnych, kosztów utrzymania oraz faktycznego poziomu obłożenia.

DLACZEGO TEN MODEL JEST INTERESUJĄCY?

Bo inwestor nie jest uzależniony wyłącznie od jednego źródła przychodu.

Lokal usługowy może generować stabilny najem.

Pokoje lub apartamenty mogą wykorzystywać potencjał rynku turystycznego.

Działka daje dodatkową przestrzeń do komercyjnego wykorzystania.

W efekcie otrzymujemy nieruchomość, którą można rozwijać etapami, dostosowując zakres inwestycji do dostępnego kapitału.

PIERWSZA LINIA ZABUDOWY WARTOŚĆ, KTÓREJ NIE DA SIĘ DODAĆ

Kamienica znajduje się bezpośrednio przy ul. Pocztowej, w pierwszej linii zabudowy.

Dla części usługowej oznacza to bezpośrednią ekspozycję na ulicę.

Dla części noclegowej lokalizację w centrum miasta.

Dla inwestora nieruchomość z widocznością i funkcją, której nie trzeba dopiero budować od podstaw.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się inne nieruchomości centrum Darłowa, a aktualne oferty przy ul. Pocztowej podkreślają położenie w ścisłym centrum oraz około 3 km do morza.

INWESTYCJA NAD MORZEM, ALE NIE TYLKO SEZONOWA

Największym atutem jest możliwość połączenia kilku funkcji:

HANDEL / USŁUGI

stały najem lokalu

TURYSTYKA

najem krótkoterminowy pokoi lub apartamentów

DZIAŁKA

potencjalny dodatkowy przychód

CENTRUM DARŁOWA

lokalizacja atrakcyjna zarówno dla mieszkańców, jak i turystów

To pozwala stworzyć zdywersyfikowany model biznesowy, zamiast opierać całą inwestycję wyłącznie na jednym rodzaju najmu.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

To propozycja przede wszystkim dla inwestora, który:

szuka nieruchomości z możliwością stworzenia własnego biznesu,

chce wykorzystać potencjał najmu krótkoterminowego,

chce połączyć działalność usługową z turystyczną,

szuka nieruchomości w centrum miejscowości nadmorskiej,

chce mieć możliwość etapowania inwestycji,

dostrzega wartość w nieruchomościach z kilkoma źródłami przychodu.

870 000 ZŁ ZA BAZĘ DO STWORZENIA WŁASNEGO BIZNESU

237 m² kamienicy + 112 m² działki + około 80 m² lokalu usługowego + pierwsza linia zabudowy + centrum Darłowa + potencjał najmu turystycznego.

To nie jest oferta dla osoby szukającej wyłącznie metrażu.

To oferta dla inwestora, który patrzy na nieruchomość przez pryzmat przyszłego przychodu.

Przy odpowiednim zagospodarowaniu i realizacji założonego modelu inwestycyjnego nieruchomość ma potencjał osiągania około 150 000 zł rocznego przychodu, co przy cenie zakupu 889 000 zł daje około 17% potencjalnego ROI brutto.

Darłowo. Ul. Pocztowa. Pierwsza linia zabudowy. Centrum. Nieruchomość z potencjałem, który można zamienić w biznes.