Na sprzedaż atrakcyjne działki budowlane położone przy ul. Generała Andersa (obręb geodezyjny 0014), w dynamicznie rozwijającej się części miasta. Lokalizacja łączy spokój, bliskość natury oraz dostęp do nadmorskiej infrastruktury zaledwie 3 km od Darłówka i plaży.
Nieruchomość graniczy bezpośrednio z nowo wybudowanym parkiem Park INKula oraz kilkuhektarowym zbiornikiem wodnym z publiczną plażą i infrastrukturą rekreacyjno-wypoczynkową. To wyjątkowe położenie, które znacząco podnosi potencjał inwestycyjny terenu.

Struktura oferty
Na sprzedaż dostępne są dwa kompleksy działek:
I kompleks 4 działki, każda o powierzchni ok. 500 m²
II kompleks 8 działek, każda o powierzchni ok. 500 m²

Łączna powierzchnia wszystkich działek: 6090 m²

Przeznaczenie w MPZP symbol 21 MN,U
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami.
Najważniejsze parametry zabudowy:

maksymalnie 30% powierzchni zabudowy każdej działki (ok. 147,41 m² zabudowy parteru)
wskaźnik intensywności zabudowy (w.i.z.) ok. 0,9
maksymalnie 3 kondygnacje
maksymalna wysokość budynku 12,5 m
dach skośny o nachyleniu 25 45
minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej
dopuszczalna zabudowa bliźniacza
obowiązek zapewnienia 2 miejsc parkingowych na każdej działce
obowiązująca linia zabudowy 5 m od granicy działki
Potencjał inwestycyjny
Parametry planu miejscowego umożliwiają:
- realizację kameralnego osiedla kilkunastu domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej
- budowę domów z częścią usługową (np. pokoje gościnne)
- stworzenie kompleksu całorocznych domów inwestycyjnych
- projekt premium z widokiem na zieleń i wodę

Bezpośrednie sąsiedztwo parku, zbiornika wodnego i infrastruktury rekreacyjnej czyni tę lokalizację idealną zarówno pod inwestycję deweloperską, jak i projekt turystyczny.

Atuty lokalizacji
-bezpośrednie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych
-bliskość morza (ok. 3 km)
-spokojna, rozwijająca się część miasta
-doskonałe połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej
-wysoki potencjał wzrostu wartości
Podsumowanie
To propozycja dla inwestora poszukującego gruntu w nadmorskiej lokalizacji z jasnymi i korzystnymi zapisami MPZP oraz realną możliwością stworzenia atrakcyjnego projektu mieszkaniowo-usługowego.

Koncepcja zagospodarowania osiedla
Lokalizacja przy Park INKula oraz zbiorniku wodnym z publiczną plażą daje możliwość stworzenia kameralnego, nowoczesnego osiedla o charakterze mieszkaniowo-rekreacyjnym z funkcją usługową (21 MN,U).
1. Założenia urbanistyczne
Charakter inwestycji:
Kameralne osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej z możliwością prowadzenia usług (np. pokoje gościnne, gabinety, mała gastronomia).
Styl architektoniczny:
-nowoczesna nadmorska architektura
-dachy skośne 25 45
-jasne elewacje + drewno + szkło
-duże przeszklenia od strony ogrodów
2. Parametry zabudowy (zgodnie z MPZP 21 MN,U)
-30% zabudowy działki (~147 m² zabudowy parteru)
-w.i.z. do 0,9
-do 3 kondygnacji
-max wysokość 12,5 m
-min. 50% powierzchni biologicznie czynnej
-2 miejsca parkingowe na działce
3. Proponowany układ inwestycji
Wariant optymalny zabudowa bliźniacza
12 działek po ok. 500 m²
Możliwość realizacji:
6 budynków bliźniaczych
12 lokali mieszkalnych (każdy jako oddzielny segment)
Średnia powierzchnia użytkowa segmentu:160 190 m²

Alternatywa: intensywniejszy model inwestycyjny
Z uwagi na w.i.z. 0,9 możliwe jest:
stworzenie 18 20 lokali mieszkalnych
(przy podziale budynków na mniejsze segmenty lub funkcję aparthotelową)
4. Koncepcja funkcjonalna osiedla
- droga wewnętrzna z zielenią
- mała architektura (ławki, oświetlenie, monitoring)
- plac zabaw lub strefa rekreacyjna
- tarasy i ogrody prywatne
- możliwość strefy wellness (sauna, jacuzzi w części usługowej)
5. Analiza chłonności inwestycyjnej
Łączna powierzchnia terenu: 6 090 m²
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% = ok. 1 827 m² zabudowy parteru
Maksymalna powierzchnia całkowita (w.i.z. 0,9): ok. 5 480 m² PUM/PU
6.Potencjał sprzedażowy
Średnia cena sprzedaży nowych domów w tej części Darłowa:   zł/m²
Przyjmując konserwatywnie:
9 500 zł/m²
SCENARIUSZ 1 12 segmentów po 170 m²
12 170 m² = 2 040 m²
2 040 m² 9 500 zł =
19 380 000 zł przychodu
SCENARIUSZ 2 18 mniejszych lokali po 130 m²
18 130 m² = 2 340 m²
2 340 m² 9 500 zł =
22 230 000 zł przychodu
7. Potencjał inwestycyjny lokalizacji
- bezpośrednie sąsiedztwo parku i zbiornika wodnego
- 3 km do plaży
- rosnąca atrakcyjność turystyczna
- możliwość funkcji mieszanej (mieszkanie + usługi)
- niski poziom konkurencji nowoczesnych osiedli
8. Rekomendowany model inwestycyjny
Najbardziej optymalny:
- Kameralne osiedle 12 14 segmentów premium
- Część lokali z możliwością najmu turystycznego
- Podniesienie standardu (tarasy, pompy ciepła, fotowoltaika)
Model zapewnia:
- wysoką marżę
- dobrą chłonność rynku
- elastyczność sprzedaży (klienci lokalni + inwestorzy)
Podsumowanie
Teren posiada bardzo dobrą chłonność inwestycyjną i pozwala na realizację projektu o wartości sprzedażowej przekraczającej 19 22 mln zł, przy zachowaniu kameralnego charakteru i wysokiej jakości architektury.