HOT OFERTA!

Na sprzedaż działka inwestycyjna w nadmorskiej części Darłowa - idealna pod inwestycję apartamentowo-turystyczną.

ATUTY :
-prestiżowa lokalizacja w nadmorskiej części Darłowa
-ok. 800 m do szerokiej, piaszczystej plaży Morza Bałtyckiego
-teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
-przeznaczenie pod zabudowę turystyczną i apartamentowo-mieszkaniową
-regularny kształt i płaskie ukształtowanie terenu
-wysoki potencjał inwestycyjny w całorocznym kurorcie nadmorskim

LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest w Darłowie Zachodnim, w jednej z najbardziej perspektywicznych i dynamicznie rozwijających się części miasta. To obszar, który w ostatnich latach stał się naturalnym kierunkiem rozwoju nowoczesnej zabudowy apartamentowej i usług turystycznych o podwyższonym standardzie.

Działka położona jest w odległości około 800 metrów od linii brzegowej Morza Bałtyckiego, co zapewnia szybki dostęp do plaży, jednocześnie gwarantując komfort i kameralność poza bezpośrednim pasem nadmorskim. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowoczesne inwestycje apartamentowe, obiekty noclegowe oraz infrastruktura dedykowana turystyce i rekreacji.

Darłowo to uznany, całoroczny kurort nadmorski z portem morskim, mariną, trasami spacerowymi i rowerowymi oraz bogatą ofertą gastronomiczną i hotelową. Bliskość centrum miasta oraz pełnej infrastruktury handlowo-usługowej w promieniu około 1 km zapewnia wysoki komfort użytkowania oraz bardzo dobrą dostępność komunikacyjną.

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana działka o powierzchni 2 358 m², o regularnym, zbliżonym do prostokąta kształcie i płaskim ukształtowaniu terenu, co umożliwia racjonalne i ekonomiczne zaprojektowanie zabudowy.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W jej bezpośrednim otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura techniczna. Teren jest uporządkowany, bez trwałych przeszkód terenowych, co znacząco skraca proces przygotowania inwestycji.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem UTA - tereny zabudowy usług turystycznych oraz apartamentowo-mieszkaniowej, co daje szerokie możliwości realizacji projektu inwestycyjnego o wysokiej wartości rynkowej.

Otoczenie działki stanowią nowe i planowane inwestycje o spójnym charakterze urbanistycznym, co gwarantuje estetykę przestrzeni oraz stabilny wzrost wartości nieruchomości w długim horyzoncie czasowym. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, a księga wieczysta wolna od obciążeń utrudniających obrót.

Karta terenu:
16. 1. Dla terenów zabudowy usług turystycznych, apartamentowych i apartameniowo-mieszkalnych, oznaczonych symbolami: UTA.I o powierzchni 4373 m2, UTA.2 o powierzchni 4470 m , UTA.3 o powierzchni 4193 m2, UTA.4 o powierzchni 4454 m2, UTA.5 o powierzchni 4134 m*, UTA.6 o powierzchni 4116 m , UTA.7 o powierzchni 4156 m2, UTA.8 o powierzchni 4067 m2, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa apartamentowa, apanamentowo-mieszkalna, gastronomia, usługi podstawowe, usługi handlu o łącznej powierzchni sprzedaży do
50 m 2, usługi zdrowia, usługi odnowy biologicznej, dom opieki z lokalami mieszkalnymi, baza zabiegowa wraz z pokojami wypoczynkowymi, usługi turystyki, usługi sportu i rekreacji;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa w obowiązujących i nieprzekraczalnych liniach zabudowy zgodnie z rysunkiem planu
b) na terenach UTA.1 - UTA.2 i UTA.4 - UTA.8 boczna linia zabudowy zmienia się z obowiązującej na nieprzekraczalną, w odległości 14,0 m od frontowej linii zabudowy, zlokalizowanej wzdłuż ulicy Nadmorskiej,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy do 40'7o powierzchni działki,
d) wskaźnik intensywności zabudowy działki od 0,5 do 2,0,
e) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20'fo powierzchni działki,
f) minimalna rzędna posadowienia poziomu parteru - nie niższa niż 1,5 m n.po.,
g) dopuszcza się sytuowanie na elewacji tablic reklamowych o łącznej powierzchni do 4 m ;
3) warunki zabudowy w zakresie wysokości budynku:
a) od 2 do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
b) minimalna wysokość części budynku zlokalizowanej we frontowej zabudowy (tj. wzdłuż ulicy Nadmorskiej) - 3 kondygnacje,
c) wysokość budynku od 8,0 do 15,0 m,
d) w strefie o szerokości do 15,0 m od północno-zachodniej granicy terenu (zgodnie z rysunkiem planu), maksymalna dopuszczalna wysokość budynku do 10,0 m, z dopuszczeniem przekrycia w formie tarasów,
e) wysokość poziomu gzymsu, okapu od 6,0 do 15,0 m;
4) warunki zabudowy w zakresie układu i formy dachów: dopuszcza się stosowanie dachów stromych z kalenicami równoległymi do obowiązującej linii zabudowy i/lub dachów płaskich;
5) warunki zabudowy w zakresie kąta nachylenia i pokrycia dachów:
a) w przypadku dachów stromych ustala się:
- stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych z dopuszczeniem facjatek i okien połaciowych,
- kąt nachylenia od 20 do 35 ,
- pokrycie dachów lub materiałem dachówkopodobnym typu:
dachówka cementowa lub bitumiczna, łupek, blacha łączona na rąbek stojący, itp., w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu,
b) w przypadku dachów płaskich ustala się:
- kąt nachylenia od 0 do 10 ,
- pokrycie materiałem typu: blacha trapezowa, blacha łączona na rąbek stojący, nawierzchnia bitumiczna, itp., w odcieniach czerni lub grafitu, oraz żwir, trawa, gres lub terakota, drewno;
6) warunki zabudowy w zakresie grodzenia terenu: dopuszcza się ogrodzenia wyłącznie jako ażurowe, o wysokości do 1,5 m, z wyłączeniem stosowania prefabrykowanych płotów betonowych;
7) zasady łączenia i podziału nieruchomości:
a) dopuszcza się łączenie dwóch dziadek w ramach jednego terenu elementarnego,
b) nie dopuszcza się wtórnego podziału terenu elementarnego;
8) wymogi komunikacyjne:
a) obsługa komunikacyjna z ulicy Nadmorskiej poprzez zjazdy zlokalizowane na granicach poszczególnych terenów elementarnych UTA oraz z ulic KDD.1 i KDD.2,
b) konieczność zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych, zgodnie z wymogami parkingowymi, o których mowa w 12 ust. 3, w tym min 2 miejsca dla osób posiadających kartę parkingową, na każdy teren elementarny UTA;
9) warunki w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z 13;
10) dopuszcza się realizację stacji transformatorowej w formie kontenerowej lub wbudowanej w bryłę budynku;
11) dla wszystkich terenów, ze względu na położenie w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, ustala się obowiązek zastosowania wytycznych, o których mowa w 9 ust. 3;
12) dla wszystkich terenów, ze względu na możliwość występowania urządzeń melioracji wodnej, ustala się obowiązek zastosowania wytycznych, o których mowa w 9 ust. 5.

Oferowana działka stanowi wyjątkowo atrakcyjną propozycję inwestycyjną w prestiżowej lokalizacji nadmorskiej. Jasne i korzystne zapisy MPZP, bardzo dobre parametry fizyczne gruntu oraz położenie w rozwijającej się części Darłowa czynią tę nieruchomość idealną pod realizację projektu apartamentowo-turystycznego o podwyższonym standardzie, odpowiadającego na rosnące zapotrzebowanie rynku.

Zapraszam!
Agnieszka Brodek
nr. oferty PH180044

Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.