Perła inwestycyjna w centrum Darłowa prestiżowy budynek z mieszkaniem i ogromnym potencjałem biznesowym.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna wielofunkcyjny budynek z cegły o łącznej powierzchni ok. 350 m², stanowiący część kamienicy, położony przy głównej, ruchliwej ulicy w Darłowie.
To jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w mieście pod względem prowadzenia działalności gospodarczej, gwarantująca doskonałą widoczność oraz stały przepływ klientów.
Nieruchomość łączy w sobie funkcję komercyjną i mieszkalną, oferując szerokie możliwości inwestycyjne oraz stabilny potencjał dochodowy.

CZĘŚĆ USŁUGOWA GOTOWY DOCHÓD OD PIERWSZEGO DNIA

Na parterze znajdują się trzy niezależne lokale usługowe, w których obecnie prowadzone są dobrze prosperujące działalności. Dzięki temu nieruchomość stanowi idealną propozycję dla inwestorów poszukujących obiektu generującego przychód od razu po zakupie.
Doskonała ekspozycja, duży ruch pieszy i samochodowy oraz centralne położenie sprawiają, że obiekt świetnie sprawdzi się jako:
pensjonat lub kameralny hotel
klinika, gabinety specjalistyczne lub medyczne
siedziba firmy lub biura
usługi wellness & beauty
sklep lub działalność handlowa
inne projekty komercyjne

Istnieje możliwość połączenia części usługowej z mieszkalną i stworzenia spójnego kompleksu o jednolitym przeznaczeniu.
CZĘŚĆ MIESZKALNA KOMFORT I PRZESTRZEŃ
Na wyższych kondygnacjach znajduje się przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni ok. 140 m², wykończone w wysokim standardzie i gotowe do zamieszkania lub wynajmu.Na pierwszym poziomie znajduje się przestronny, jasny salon z aneksem kuchennym, stanowiący serce domu. To miejsce stworzone do wspólnego spędzania czasu z możliwością montażu kominka, który dodatkowo podkreśli przytulny, elegancki charakter wnętrza. Naturalna cegła oraz drewniane belki nadają przestrzeni niepowtarzalnego uroku, wprowadzając ciepło i styl loftowej elegancji.
Na tym samym poziomie znajdują się również:
komfortowa sypialnia,
funkcjonalny pokój typu suite z dwiema sypialniami,
łazienka z prysznicem,
sala rekreacyjno-kinowa idealna do relaksu,
strych oraz dodatkowe przestrzenie do przechowywania.
Drugi poziom stanowi bardziej prywatną strefę mieszkania. Znajduje się tu przestronna sypialnia z własną łazienką, wyposażoną zarówno w wannę, jak i prysznic, a także liczne zamknięte schowki i miejsca do przechowywania.
Całość tworzy harmonijną, bardzo przytulną i stylową przestrzeń, która łączy charakter, wygodę i funkcjonalność. To mieszkanie idealne dla osób ceniących klimat, przestrzeń i komfort codziennego życia.
Układ obejmuje:
4 komfortowe sypialnie
przestronny salon
2 łazienki
funkcjonalną kuchnię
pokój rekreacyjny / salę kinową
strych
liczne pomieszczenia gospodarcze i schowki
Wnętrza są estetyczne, zadbane i urządzone z dbałością o detale.

NAJWAŻNIEJSZE UDOGODNIENIA:

-wymienione instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne
-nowy piec dwufunkcyjny
-nowa blachodachówka
-bardzo dobry stan techniczny budynku
-wysoki standard wykończenia
-możliwość wynajmu mieszkania krótko- lub długoterminowego.

Koncepcja biznesowa nieruchomości butikowy hotel lub klinika premium
Lokalizacja: centrum Darłowo
Nieruchomość dzięki swojej strukturze (część usługowa + mieszkalna) idealnie nadaje się pod prestiżowy projekt komercyjny, który może generować wysokie i stabilne przychody w modelu całorocznym.

Poniżej dwie najbardziej rentowne koncepcje wykorzystania.
Koncepcja biznesowa nieruchomości butikowy hotel lub klinika premium
Lokalizacja: centrum Darłowo
Nieruchomość dzięki swojej strukturze (część usługowa + mieszkalna) idealnie nadaje się pod prestiżowy projekt komercyjny, który może generować wysokie i stabilne przychody w modelu całorocznym.
Poniżej dwie najbardziej rentowne koncepcje wykorzystania.
KONCEPCJA 1: BUTIKOWY HOTEL / APARTHOTEL PREMIUM
Strategia
Stworzenie kameralnego, designerskiego obiektu noclegowego klasy premium skierowanego do:
turystów nadmorskich o wyższym budżecie
par i klientów weekendowych, gości biznesowych, klientów wellness / spa
Trend rynkowy: małe, klimatyczne obiekty osiągają wyższe stawki niż duże pensjonaty.
Proponowany układ funkcjonalny
Parter (obecne lokale)
Recepcja + lobby
kawiarnia / wine bar
2 3 apartamenty premium lub strefa SPA
Piętra (obecne mieszkanie)
Możliwość stworzenia:
6 8 apartamentów hotelowych, 1 apartamentu VIP, sali śniadaniowej
Potencjał przychodów:
Średnia cena noclegu:
350 600 zł / doba
Przy 7 apartamentach i 55% obłożeniu:
Przychód roczny:
  zł
ROI hotelu butikowego
Po adaptacji:
ROI: 12 18% rocznie
Przewagi projektu
centrum miasta brak konkurencji premium
duży ruch turystyczny całoroczny
możliwość sprzedaży jako gotowego biznesu
wysoka wartość marki nieruchomości
KONCEPCJA 2: KLINIKA MEDYCYNY ESTETYCZNEJ / ZDROWIA

Stworzenie nowoczesnego centrum usług medycznych lub estetycznych, które działa całorocznie i generuje stabilny cashflow.
Idealne profile działalności:
medycyna estetyczna, stomatologia premium, dermatologia,
rehabilitacja / fizjoterapia, klinika wellness / longevity
Proponowany układ:
Parter:
recepcja
poczekalnia
3 4 gabinety zabiegowe
Piętra:
dodatkowe gabinety
sala zabiegowa
biura
zaplecze socjalne

Zostały przedstawione jedynie dwa pomysły jednak nieruchomość ma tak ogromny potencjał, że wszystko zależy od wyobraźni i możliwości przyszłego nabywcy.

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.